• $8,2422
  • €10,038
  • 485.884
  • 1441.33
27 Kasım 2012 Salı

2012'de gayrimenkul satanlar kazanç vergisi ödeyecek mi?

Metin Taş-Sezgin Özcan
Metin Taş-Sezgin Özcan
YAZARIN SAYFASI

Gayrimenkullerin beş yıl içinde elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar değer artış kazancı sayılıyor. Elde edilen kazanç tutarına göre de kazancın beyan edilip, 8 bin 800 liralık limitin aşılması durumunda vergi ödenmesi gerekiyor. Öte yandan vergi vermemenin istisnaları da var

2012 yılında gayrimenkul (ev, işyeri, arsa, arazi) sattıysanız ve bu gayrimenkulü beş yıldan az süreyle elinizde bulundurduysanız, beyanname vermeniz ve vergi ödemeniz söz konusu olabilir. Gayrimenkulü bedelsiz (bağış veya veraset yoluyla) edindiyseniz veya beş yıldan fazla süreyle elinizde bulundurduysanız elde ettiğiniz kazanç tutarı ne olursa olsun vergi ödenmesi söz konusu olmuyor. Gayrimenkul satışından doğan kazancın vergilendirilmesi için;
- SATILAN  gayrimenkulün, bir bedel karşılığında edinilmiş olması, - EDİNME tarihiden itibaren 5 yıl içinde satılmış olması,
- ELDE dilen kazancın 8 bin 800 liralık istisna tutarını aşması gerekiyor.
DEĞER artış kazancı hesaplanırken:
- ÖNCE iktisap (edinme) bedeli, satışın yapıldığı ay hariç olmak üzere Üretici Fiyat Endeksi'ndeki (ÜFE) artış oranında artırılıyor. Ancak endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının yüzde 10 veya üzerinde olması gerekiyor.
- ENDEKSLENMİŞ edinme bedeli ile satış dolayısıyla yapılan masraflar, satış bedelinden çıkarılıyor.
- ORTAYA çıkan kazançtan, satışın yapıldığı yıl için belirlenen (2012 yılı için 8 bin 800 lira) istisna tutarı düşülüyor.
- KALAN kısım değer artış kazancı olarak yüzde 15'ten başlayan gelir vergisi tarifesine göre vergilendiriliyor.

Buna göre 34 bin lira vergi var
MEHMET Bey, 25 Haziran 2008'de 200 bin liraya satın aldığı daireyi, beş yıl dolmadan 300 bin liraya satmış, satış bedeli üzerinden binde 20 (6.000 lira) tapu harcı ödemiş olsun.  Önce, ÜFE Mayıs 2008 endeksi (163,93) ve Eylül 2012 endeksi (205,75) baz alınarak ÜFE artışı bulunacak.
- BUNA göre, esas alınacak oran; (205,75-163,93)/163,93= 0,2551
- DEĞER artış kazancının safi tutarının hesaplanmasında esas alınacak, gayrimenkulün iktisap bedeli; (1+0,2551)x200.000= 251.020 TL
- SAFİ kazanç ise; 300.000-(251.020+6.000)= 42.980 TL olacaktır. Bu tutar, 2012 yılı istisna tutarı olan 8.800 lirayı aştığı için 25 Mart 2013 günü mesai bitimine kadar beyan edilecek ve istisna tutarını aşan kısım (34.180 TL) üzerinden hesaplanan gelir vergisi, Mart ve Temmuz 2013'te iki taksit halinde ödenecek.

Kayınvalidenizin emlak vergisi ödememesi gerek
EŞİMİN annesi, babasından yetim maaşı alıyor. TOKİ'den 3 yıl önce düşük gelirliler için olan ev çıktı. Henüz tapuları verilmedi, çünkü ev bedelinin tamamını bitirmesi gerekli. Annemin üzerine ev gözükmüyor, ama banka 'vergisini ödemelisiniz' diyor. Erkan Türk Kayınvalideniz, evin emlak vergisinden sorumlu. Ancak kayınvalidenizin yetim aylığından başka geliri olmadığından emlak vergisi ödememesi gerekiyor.
BUNUN için ilgili formu doldurup, belediyeye başvurmalısınız. Ayrıca geriye doğru 5 yıl içinde ödenen vergilerinin de geri alınması mümkün. Ancak iade konusuna belediyeler pek sıcak bakmıyorlar. Bu durumda dava açmanız gerekebilir.

AKLINIZDA BULUNSUN

Tutma süresinin hesabı
GAYRİMENKULÜN elde bulundurma süresine ilişkin beş yıllık sürenin hesaplanmasında edinme tarihi ile satış tarihi gün, ay ve yıl olarak dikkate alınıyor.
Örneğin, 25 Ekim 2007 tarihinde edinilen gayrimenkulün beş yıllık elde bulundurma süresi 25 Ekim 2012 tarihinde doluyor. Gayrimenkul bu tarihten önce satılmışsa, elde dilen kazanç, değer artış kazancı sayılıyor. Bu tarihten sonra satılmış ise elde edilen kazanç tutarı ne olursa olsun, değer artış kazancı sayılmıyor ve beyan edilip vergi ödenmesi gerekmiyor.

GÜNÜN SÖZÜ
'Büyük başarıların sahipleri küçük işleri titizlikle yapabilme sabrını gösteren kişilerdir.' Friedrich Schiller 

<p>İsrail polisi sabah namazı sonrası Mescid-i Aksa'dan çıkan cemaate müdahale etmesi sonucu 10 kişi

İsrail polisinden Mescid-i Aksa'dan çıkan Filistinlilere müdahale: 10 yaralı

Demirspor, Süper Lig'e çıktı; Adanalılar çıldırdı!

Filistinli gençler, İsrail'in saldırılarını balonlarla protesto etti

Hobi diye başladı! Şimdi tanesini 2 bin liradan satıyor