Gayrimenkulde 1 taşla 3 kuş önerisi: ? Büyümeye katkı. ? Nitelikli konut üretimi. ? Vatandaşa düşük faizli konut kredisi.

Konut kredilerindeki yüksek faiz tartışması Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın ‘Yüzde 9’a çekin’ çıkışıyla gündeme gelmişti. Ardından Emlak Konut ve GYODER ‘Yüzde 0.70 faiz’le bir kampanya başlattı. Peşinden de bankalar, konuttaki faizi yüzde 1’in altına indirdi.

300 SEKTÖRÜ ATEŞLİYOR

Gayrimenkul sektörü Türkiye’nin ekonomik büyümesi açısından ciddi etkiye sahip. Konut geliştiricileri, beyaz eşyadan kimyaya (boya, pvc, vs.) tekstilden elektronik, mobilya ve madenciliğe kadar 300 sektörün gelişimine katkı sağlıyor. İşte tam da bu yüzden gayrimenkul sektörüne “Ekonomik büyümenin itici gücü” deniyor.
Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık da bu itici güce vurgu yaptı. Özellikte TOKİ ve Emlak Konut’un bu süreçte ciddi görev üstlendiğine dikkat çeken Akbalık, şöyle konuştu: “Bu süreçte maalesef bankalar reel sektöre ayak uyduramadı. Bizimle aynı iştahta değiller. Uzun vade ve düşük faizli konut finansmanı konusunda, gayrimenkulü destekleyecek zemini oluşturamadılar.”
Akbalık’ın bir de fikri var: ‘Konutbank…’ ‘Konut İhtisas Bankası’ önerisi yapan Ahmet Akbalık, şöyle devam etti: Tüketicilere uygun faizle konut kredisi veren bir model geliştirmemiz gerek. Bu sistem, bir yandan nitelikli konut arzının artmasını sağlayacak. Diğer yandan da hem sektöre hem de büyüme anlamında ülke ekonomisine önemli bir kaldıraç olacak.”
Akbalık’a göre Konut İhtisas Bankası'nın (KİB); devlet, bankalar, konut üreticileri ve vatandaş arasında bir ayak üzerine ‘dengeli bir şekilde’ oturtulması önemli.

KONUTBANK NASIL ÇALIŞACAK?

Peki bu banka kaynağı nereden karşılayacak? Ahmet Akbalık’ın bununla ilgili de şunları söylüyor: Konutbank, Hazine ihalelerindeki borçlanma oranlarına yakın seviyede bir faizle tahvil ihraç edecek. Bu tahvil geliri, vatandaşa uzun vadeli ve düşük faizle konut kredisi olarak geri dönecek.
Yurtdışındaki köklü emlak pazarlarında bu sistemin varlığını da örneklendiren Akbalık şunları aktardı: “ABD’de devasa mortgage sistemini taşıyan dört büyük kamu kurumu var. Hazine’nin toplam tahvil ihracının yaklaşık yüzde 70’lik bölümü, bu kurumlar tarafından, konut finansmanı için kullandırılıyor. Üstelik vadeler 10-30 yıl arasında.”
(Bizim bankalarımızdan kullandırılan kredilerin en uzun vadeli olanı 10 yıl.)

BİZDE YÜZDE 70

Dünyadan örnek vermeyi sürdüren Akbalık, bir de toplam maliyet hesabı yaptı: Dünyanın farklı ülkelerinde, konut üzerindeki 10 yıllık borçlanmanın toplam maliyeti yüzde 10’lar civarında. Mevcut sistemde ülkemizde bu oran yüzde 70’lere ulaşıyor. Bu noktada bizim de borçlanma vadelerini uzatarak, paranın maliyetini düşürmemiz gerekiyor. Bunun için de devletin desteği ve bu alandaki düzenlemeleri hayati öneme sahip.”

Büyükyalı 2019'da tamam

Özak GYO, Ziylan Gayrimenkul ve Yenigün İnşaat'ın İstanbul Kazlıçeşme sahil yolunda, inşa ettiği Büyükyalı projesinin arazisi, Cumhuriyet tarihinin en yüksek hasılat paylaşımlı gayrimenkul ihalesi olarak dikkat çekiyor. 111 bin metrekarelik arazi, Emlak Konut’a ödenecek 1 milyar 568 bin 800 lira şirket payı olmak üzere 4.2 milyar lira hasılat paylaşımı bedeliyle ihale edilmişti. ilk etabında 452 bağımsız birimin satışa sunulacağı projenin 2019’da tamamlanması öngörülüyor. Ahmet Akbalık,mimarlığını, 200’den fazla uluslararası ödülün sahibi İngiliz mimarlık şirketi Chapman Taylor üstlendiği Büyükyalı'da dünyada kentsel planlamanın en çok örnek aldığı ‘yeni şehircilik’ anlayışını uygulandığını söyledi.

Türkiye’den mülk alan gönüllü elçimiz olur

Yabancıya mülk satışıyla ilgili gelişmeler hakkında da konuşan Akbalık, "Bu adımın hızlanması birçok sektöre katkı yapar. Türkiye’den mülk satın alan yabancı için en doğru tanımlama bana göre ‘daimi turist’ olur. Türkiye’den ev alacak, seyahat edecek, yaşamsal ihtiyaçları harcama yapacak, belki parasını Türk bankalarına yatıracak, Türkiye’deki evinden bahsederek gönüllü tanıtım elçiliğini yapacak. O yüzden bu konunun ihmal edilmemesi lazım” dedi.

Konutta düştü reel sektörde arttı

Türk bankalarının konut faizini yüzde 1’in altına çekmesinin önemli ancak yetersiz bir adım olduğunu söyleyen Akbalık, ilk yarıda Türk bankacılık sektöründeki yüzde 40’lık kâr artışına gönderme yaptı ve şunları söyledi: "Sistem çok ciddi para kazanıyor. Fakat reel sektör kan kaybediyor. Bankalar da bu anlamda ellerini daha fazla taşın altına koymalı. Konutta faizi düşürdüler ama aynı oranda reel sektöre verilen faizi artırdılar."

Bizim sektör finansçı oldu!

Konut üreticileri bazı projelerde kendi finansman modellerini geliştiriyor. Emlak Konut ve GYODER’in ‘Yüzde 0.70’ kampanyasının bunun en somut örneği olduğunu söyleyen Ahmet Akbalık, "Bu, bize uzmanlık alanımız olmayan finans konusunda bir sorumluluk yüklüyor. İhtisas bankası kurulursa, vadeli tahsilatlar bu kuruma devredilir. Bu da nitelikli üretime katkı sağlar” dedi.