 |
|
|
|
|
AKŞAM'ın emlak dosyası
|
|
|
Gayrimenkul zirvede
Bankaların konut kredilerini düşürmesi, döviz ve faizin önceki yıllara göre getirilerinin azalması gayrimenkul sektörünün tavan yapmasına yol açtı. İstanbul'da emlakçılar hiç olmadıkları kadar yoğun bir alıcı kitlesiyle karşı karşıya kalırken, bu talepleri karşılayamamanın sıkıntısını yaşıyorlar. Boş arsa olmamasından dolayı yeni bina inşa edilememesi, eski evlerin fiyatlarını da oldukça artırdı. Deprem korkusunun unutan İstanbullular ev alma yarışına girdi. Bazı semtlerde ev fiyatları bir önceki yıla göre yüzde yüz prim yaparken, emlakçılar bu fiyatların ulaştıkları zirvede sabit kalması gerektiğine inanıyor. Semt semt dolaşarak, İstanbul'un nabzını tutan emlakçılarla konuşarak, bu diziyi hazırladık. AKŞAM'ın Emlak Dosyası ile İstanbul'un emlak haritasını bütün detayları ile size sunmayı hedefliyoruz.
BAHÇEŞEHİR: GELECEĞE YATIRIM
Bahçeşehir, İstanbul'da en çok prim yapan ve gelecekte kaybettirmeyecek semtler arasında ilk sıralarda yer alıyor. Yapılan yeni projelerle küçük bir İstanbul haline gelen Bahçeşehir'de emlakçılar özellikle Boğazköy bölgesine yatırım yapmayı tavsiye ediyor
Remax KOM-Mustafa Yeşilgül
Ev fiyatları çok arttı. Özellikle mortgage sisteminde Bahçeşehir'in pilot bölge seçilecek olması buradaki ev sahiplerinin evlerini tutmalarına yol açtı. Bu da fiyatları çok artırdı. Bahçeşehir şehre uzak gözükse de TEM'i kullanarak çok rahatlıkla şehre inebiliyorsunuz. Altyapı sorununun olmaması, 5.9 metrekare ile kişibaşına düşen en fazla yeşilliğin burada olması, inşaatları Emlak Bankası'nın inşa etmesi Bahçeşehir'i ayrıcalıklı kılıyor. 68 metrekarelik 1+1 evler 85 bin dolardan başlarken, dubleksler 330 bin dolara, villalar da 800 bin dolara kadar tırmanıyor. Kiralıklar ise 750 milyondan başlayıp 3.5 milyara kadar çıkabiliyor. Yatırımcılar için çok önemli olan Bahçeşehir'de 2004 Ekim ayında 130 bin dolara sattığımız evi Nisan 2005'te 180 bin dolara sattık. Banka kredileri için de uygun bir yer. Bankaların kredi vermeye başlaması ile ev sahipleri ev fiyatlarını çok artırdı. Yatırım yapacaklara tavsiyemiz Boğazköy. 5 bin 854 yeni konutun yapıldığı Boğazköy'de şu an tapu verilmiyor. Ancak yakında tapuların dağıtılması ile ev fiyatları çok artacak. Esenkent de Bahçeşehir'e iyi bir alternatif oldu. Bu bölgede yer alan Menekşe Evleri'de bu tarafa yatırım yapacaklar için ideal bir mekan.
Platin Emlak - Yeliz Toprak Oruç
Piyasa çok iyi durumda. Daire bulmakta zorlanıyoruz. Rakamlar tavan yaptı. Olmadığı kadar yükseldi. Banka kredi faizlerinin düşmesi bunda en önemli etken. Mortgage sisteminin burada başlayacak olması ile paralel olarak inanılmaz bir talep var. Satılığa çıkarttığımız ev bir hafta içinde satılıyor.
4 ay önce 80 bin dolara satılan ev 150 bin dolara çıktı. Emlak Bankası konutları olması nedeniyle tam bir yatırım aracı Bahçeşehir. Site olmasından dolayı insanlara güven hissi veriyor. Ataköy artık çok kozmopolit oldu. Etiler'de fiyatlar yüksek. Florya'ya güven azaldı. O yüzden elit kesimin ilk tercihi Bahçeşehir. TEM'le birlikte ulaşım da çok kolay buraya. Boğazköy Projesi bu bölgeyi oldukça hareketlendirdi. Şuanda tapuları yok, bankalar kredi vermiyor. Cebinde parası olanlar alıyor. Parası olanlara tavsiyem buraya yatırım yapmaları. 2 ay içinde Boğazköy'ü herkes tanıyacak ve ev fiyatları inanılmaz artacak. Ardıçlı Evler'de hem keyifli yaşam hem de yatırım için önemli bir proje. Evler 95 bin dolardan satılıyor ve bu rakam 250 bin dolarlara kadar çıkıyor. 650 milyondan başlayan kiralıkların değeri 2 milyara kadar tırmanıyor.
Taşçı Emlak - Tuncay Taşcı
Ev sahiplerinin ev fiyatlarını çok fazla arttırmasından dolayı satışlar iyice düştü. Geçtiğimiz yıl 78 bin dolara sattığım bir evi şimdi 160 bin dolara satıyorum. Bir yıl içinde yüz yüz prim yaptı. Ancak bu suni bir artış. Emlak Bankası'nın konutları olduğu için insanlar bu binalara güveniyor. Radyan tünel temeller olduğu için ve Ataköy ile Ataşehir'den gelen tecrübeyle insanlar burada kolaylıkla ev alıyorlar. Aynı fiyata şehirden 2-3 ev alabilirsiniz ama yine de bu paraları vermekten çekinmiyorlar. Depreme karşı dayanıklılık dışında, sitelerin güvenliklerin olması, hepsinin kapalı otoparkının bulunması buraya artı değer katıyor. Yatırım için zaman zaman fiyatların düştüğü noktalar tercih edilmeli. 3+1 evler 150 bin dolarla 175 dolar arasında satılırken, 900 milyonla 1 milyar 100 lira arasında kiraya veriliyor.
ATAKÖY:KONUT DEMEK NAKİT DEMEK
Konutunuzu anında nakite çevirmek istiyorsanız Ataköy, bunun için en uygun bölge. Her zaman yoğun talebin yaşandığı Ataköy'de depreme dayanıklı Emlak Bankası konutları, İstanbul'un merkezine yakın olmanın avantajını da yaşıyor.
Çukurova Emlak Erdal Şen
Ataköy'e her zaman olduğu gibi bu dönemde de büyük bir talep var. Satışların büyük çoğunluğu banka kredileriyle gerçekleştiriliyor. Özellikle yatırım için 1+1'ler tercih edilebilir. Geçtiğimiz yılın fiyatlarına göre yüzde 30-40 oranında prim sağlandı. Ataköy'ün en büyük özelliği konutları Emlak Bankası'nın yapması ve hepsinin depreme dayanıklı inşa edilmiş olması. Konum olarak da İstanbul'un merkezine, havalimanına çok yakın. Metroyla her yere kolayca ulaşım sağlayabiliyorsunuz. Oturanları itibariyle, spor alanları, parkları ve çevre düzenlemesiyle Ataköy hep ayrıcalıklı olmuştur. 1+1 evler 80 bin dolardan başlarken, oda sayıları arttıkça fiyatlar 500 bin dolara kadar çıkabiliyor. Kiralıklar ise 700 milyon-1 milyar 700 milyon aralığında değişiyor. Kiralıklara özellikle haziran ayından sonra büyük bir talep oluyor. Ataköy'ün en büyük sorunu satılık ev arzının az olması. 6.ncı Kısım'da yapılan Ataköy Konakları'na büyük talep var. Bu konutların fiyatlarının yüksek olması bölgedeki diğer kısımlarında fiyatlarını arttırdı. 6.ncı Kısım yatırım için çok uygun. Mutlaka değerlendirilmeli.
Carisma Emlak Neslihan Ayaz
Çok hareketli bir dönem yaşıyoruz. Ataköy'ün her zaman büyük bir cazibesi var. Emlak Bankası konutları olması buraya büyük bir artı sağlamıştır. Konumu itibarıyla İstanbul'a hem çok yakın hem de çevre düzenlemesi, evlerin kalitesiyle ayrıcalıklı bir bölge gibi. Aramızda Şirinevler'le sadece bir yol var ama oradaki konutlar buraya göre çok daha ucuza satılıyor. Bir köprüyle karşıya geçebilirsunuz ama Ataköy'ün farkı hemen belli oluyor. Buranın sürekli alıcısı var. Paraya sıkışan ev sahipleri evlerini satılığa çıkarttığı anda nakite çevirebiliyor. Bu da yatırım yapmak isteyenler için çok önemli bir artı. Tek odalı satılık evlerin fiyatları 85 bin dolardan başlarken, metrekare arttıkça fyatlar 200 bin dolara kadar tırmanıyor. Kiralıklar 850 milyondan başlayıp 1 milyar 250 milyona çıkıyor. Ataköy 6.'ncı Kısım'da Ataköy Konakları adlı yeni bir proje başladı. İnanılmaz bir talep patlaması yaşıyoruz ve böyle olunca fiyatlar tavan yaptı. Fiyatlardaki artış bu kadar yüksek talep olduğu sürece devam edecektir.
Neşe Emlak Neşe Sezen
Ataköy'e çok büyük talep var ama ev yok doğru dürüst. Ataköy'den İstanbul'un merkezi yerlerine ulaşım çok kolay. Bir tarafta otoban, bir tarafta sahilyolu, bir tarafta metro var. Ataköy'ün altyapısı tamamlanmış durumda. Ataköy'de oturmanın ayrıcalıkları var ve bu farkı burada oturdukça kolaylıkla anlayabiliyorsunuz. Evinizin her türlü sorununda, konutlardaki yöneticiler hemen çözüm bulabiliyor. Depremden sonra konut fiyatları düştü ama yine piyasa canlandı. Türkiye'nin en pahalı evleri boğaz ve Ataköy'de yer alıyor. Yatırım için çok iyi bir ortam. Satılığa çıkarttığınız anda nakite çevirebiliyorsunuz. Geçtiğimiz yıla göre fiyatlar ikiye katladı. Dolar düştü , faizler düştü ve tek yatırım aracı gayrimenkul kaldı. 3+1 evlerin fiyatları 150 bin dolardan başlayıp, 450 bin dolara kadar çıkabiliyor. En küçük evler 1+1 35 metrekare ve bunların fiyatı 80 bin dolardan 140 bin dolara kadar çıkıyor. Kiralıklar ise 700 milyon ve 1 milyar 800 milyon lira arasında değişiyor. 6. Kısım'da inşasına başlanan Ataköy Konakları çok önemli bir yatırım aracı olacağa benziyor. Ataköy standartlarının da üstünde yapılıyorlar. Fiyatları 290 bin Euro'dan başlayıp 750 bin Euro'ya kadar tırmanıyor.
Hazırlayan: Gökay Çako-gokay.cako@aksam.com.tr
|
|
|
|
|
|
 |
